Нужно ли производить оплату капитального ремонта в случае не приватизированной квартиры?

Оплата капремонта в случае не приватизированной квартиры?

Несколько лет назад государством был принят новый закон о «Плате за капитальный ремонт», который принес не сильно много приятных новостей владельцам квартир и домов. Владельцам квартир вынуждено пришлось разделиться на две группы: одни подчинились всем требования и производят все необходимые оплаты, другие в свою очередь пытаются добиться справедливости. Но что же делать людям, проживающим в не приватизированных квартирах? Ответы на все вопросы будут предоставлены далее в статье.

Вопросы со стороны законодательства

Гражданину, арендующему определенную жилплощадь, придется все равно платить, как минимум за аренду квартиры и её содержание. Но перед ним все равно постает довольно-таки глобальный вопрос «Стоит ли оплачивать капитальный ремонт или нет?». Если углубится во всю законность этого вопроса, то там можно найти логичный ответ «Кто владеет жилплощадью, тот и обязан за неё платить».

Но если данная территория сдается в аренду квартиранту, в таком случае за все необходимые капитальные ремонты отвечает арендодатель, редких случаях муниципалитет. Таким образом, если по адресу, где проживает квартирант, приходит письмо, оповещающее о проведении каких-либо строительных работ, его необходимо передать владельцу квартиры, для дальнейшего решения этого вопроса.

Кто должен платить за ремонт в случае, если квартира муниципальная?

Если квартира нуждается в капитальном ремонте и при этом считается муниципальной, то все необходимые расходы должен покрывать муниципалитет. Обитателю необходимо будет только внести взнос на такие траты:

наем квартиры;

оплата за проведения ремонтных работ и дальнейшее содержание участка;

оплата всех необходимых коммунальных услуг.

Стоит отметить, что некоторые граждане не разбираются в законах и приравнивают оплату кап ремонта дома к услугам ЖКХ, на самом деле это не так, поскольку проведение капитального ремонта относится к совершенно иному подвиду работ, которые в следствии выполняет ЖЭК.

Арендатор будет платить за ремонт да или нет

Согласно действующим законам о «Плате за капитальный ремонт», человек арендующий квартиру не должен с законной точки зрения вносить уплату за ремонтные работы. Но арендатор в свою очередь, вынужден производить всю уплату, которая указана в договоре об аренде жилья. А все приходящие квитанции или оповещения, необходимо попросту передавать владельцу квартиры. А в случае проживания в квартире согласно договору-найма, квитанции такого рода можно просто игнорировать. Но адекватным решением будет обращение в муниципалитет, с просьбой отмены отправлений квитанций данного типа.

Методика расчёта платы

Стоит отметить, что в приходящих по адресу квитанциях суммы зачастую могут варьироваться от больших к меньшим и на оборот. Зачастую сумма в большей мере зависит от старости дома или же наличия лифта, который тоже подлежит обязательному кап ремонту.

Но перед тем, как приступить к ремонту, необходимо отстоять государственную очередь, но и в ней могут быть привилегии. В приоритете будет:

дата сдачи в эксплуатацию;

готовая сумма для первого взноса;

сроки последнего капитального ремонта.

Первый взнос на ремонтные работы не должен превышать государственный номинал, но в редких случаях могут быть кое-какие отклонения. Дальнейший расчет производиться по такому принципу: общая площадь здания умножается на квадратуру квартиры.

А вот процедура перевода денег может производится несколькими путями:

на банковский счет дома;

на реквизиты регионального оператора.

В случае выбора первого, пожалуй, самого распространённого варианта оплаты, в дальнейшем это принесет ряд преимуществ: во-первых, все переводы контролирует непосредственно отправитель, а во-вторых, отвечает за все отправления также владелец карты.

Нельзя сказать, что второй вариант не безопасен, но имеет свои нюансы, а именно:

счет банка, на который будет производиться взнос, выбирает управляющий орган;

сумму взноса решает также управляющий орган;

на все работы составляются сметы;

характер робот решает управдом.

Как можно увидеть второй способ уплат несет уже более официальный характер, владельцам квартир нужно будет не только производить ежемесячную оплату, но также приводить отчеты о переводах.

Причины, по которым следует собирать на капитальный ремонт

Так как, у органов власти отвечающий за сооружения домов и их реставрацию зачастую отсутствует финансирование со стороны высших инстанций, то вся власть финансирования попросту переходит в руки управдомов. Так же с целью равноправия между инстанциями и владельцами домов за все предстоящие расходы по дому на ровне отвечают, как собственники домов, так и владельцы квартир.

Если долгое время не производить реставрацию дома, из-за нехватки денег, результатом будет аварийный статус дома, и жилье в нем будет попросту невозможным. Стоит отметить что выше указанные процедуры финансирования несут исключительно накопительный характер, ведь по-другому оплатить капитальный ремонт жилого здания попросту невозможно.

Перечень лиц, обязанных платить за капитальный ремонт согласно действующим законам

Большинство граждан, которые получили уведомления об уплате реставрации дома, начинают задаваться о законности действий ЖКХ. Причиной является довольно частые изменения в уже существующих законах, и как правило жильцы просто не успевают с ними ознакамливаться. Согласно 169 статье, плату за капитальный ремонт или полную реставрацию помещения вносит владелец помещения. Но не все владельцы напрямую владеют своей собственностью, как правило большинство квартир или офисных помещений сдаются в аренду. Но нужно помнить, что арендодатель не обязан вносить казну за какие-либо ремонтные работы, а оплачивать проживание и все услуги, входящие в договор.

Исходя из информации, предоставленной выше следует сделать несколько заключительных выводов, а именно:

1. Если рассматривать вопрос, с точки зрения законодательства, то плату за любые ремонтные работы вынужден оплачивать владелец жилплощади, в редких случаях действующий муниципалитет.
2. Арендатор не в праве, производить какие-либо финансовые схемы по реставрации помещения, так как согласно закону, не является собственником жилья.
3. Перед началом реставрационных работ, управдому необходимо документально оформить соответствующий наряд, стать в государственную очередь и внести залог.
4. Процедуру оформления реставрации здания можно проводить как на официальном уровне, согласуя все работы с высшими инстанциями, так и на коммерческом (все плановые и не плановые реставрации, производятся непосредственно при участии управдома).

В случае возникновения каких-либо конфликтных ситуаций, или незаконного требования платы за ремонт, следует немедленно обращаться в высшие инстанции с требованием решить выше указанную проблему.

Но лучше всего следует быть заведомо осведомленным в вопросах касающихся финансов и жилищно-коммунальных условий. Что бы в дальнейшем не возникали противоречивые ситуации и незаконные письма о финансировании. Стоит помнить, что незнание закона еще ни разу не освобождало от ответственности.